Главная » Ипотека » Аренда ипотечной квартиры. Сдавать или нет

Аренда ипотечной квартиры. Сдавать или нет


29.03.2013    | Ипотека, Статьи |    

Аренда ипотечной квартиры. Сдавать или нетПриобрести собственное жилье, заплатив за него всю сумму наличными, многим сегодня не по силам. Решить проблему покупки своей квартиры помогает ипотечный кредит, предлагаемый банками. Но взятие такого займа предполагает большие платежи, которые требуется выплачивать ежемесячно. Чтобы размер выплат не сократил семейный бюджет до минимума, часть заемщиков начинает задумываться, каким образом можно получить дополнительный доход. В качестве источника его получения некоторые используют саму квартиру, купленную на ипотечный кредит. Другими словами, заемщик решает сдавать в аренду это жилье, рассчитывая погашать проценты по займу с помощью получаемой арендной платы. Предоставляя арендатору квартиру, которая находится в залоге у банка, можно попасть в достаточно неприятные ситуации. Избежать возможных рисков и оплошностей помогут советы специалистов, излагаемые ниже.

Что толкает заемщика на сдачу в аренду жилья, приобретенного на ипотеку? Кто-то тревожится, что не сможет выплачивать жилищный кредит многие годы, опасаясь ухудшения жизненной ситуации. На эти мысли наводит его нестабильная экономическая ситуация как в мире, так и в стране, боязнь лишиться рабочего места, урезания зарплаты. Некоторых пугает перспектива существования на скромную сумму, которая будет оставаться после ежемесячной выплаты долга по кредиту. Да и размер арендной платы, зачастую сравнимый с выплатой по процентам, является своеобразным стимулом для предоставления жилплощади арендатору.

Естественно, что сдача в аренду купленной квартиры возможна, если существует другая недвижимость, где можно будет проживать собственнику. Как показывает практика, наиболее часто предоставляют ипотечные квартиры в аренду семьи, купившие их для своих детей. То есть пока ребенок не достиг совершеннолетия, жилплощадь приносит доход, который является неплохим подспорьем в погашении ипотечного кредита. Если так распоряжаться недвижимостью, то окупится она в мегаполисе лет через 10-15. Для сравнительно небольших городов сроки иные, так как стоимость аренды ниже, а вот цена квартир достаточно высока.

Решив сдавать жилье, купленное с помощью жилищного кредита, следует обязательно обсудить свое намерение с банком-кредитором. Квартира до окончания выплат по кредиту находится у него в залоге, поэтому, не сообщив о своем намерении финансовой организации, можно навлечь на себя большие проблемы. Дело в том, что банк имеет право проверки состояния ликвидности квартиры, и встреча сотрудников банка с арендаторами повлечет ответные меры в отношении заемщика. Порой дело доходит до требования в срочном порядке погасить весь остаток ипотечного кредита. Самовольное предоставление жилплощади арендатору грозит клиенту банка испорченной кредитной историей.

Аренда ипотечной квартиры. Сдавать или нетНадо быть в курсе, что сдача в наем ипотечных квартир дает возможность не только получать доход, но и требует дополнительных расходов. Так, размер страховки на данное жилье будет на треть выше, так как и банк, и страховая компания хотят минимизировать свои риски. Ведь не секрет, что наниматель жилья заботится о квартире, имуществе, гораздо меньше, нежели ее владелец. Результатом такого отношения к съемной жилплощади становится уменьшение ее ликвидности, чего банк допустить не может.

Еще одна статья расходов при сдаче в аренду квартиры – это подоходный налог, выплачиваемый с получаемой прибыли. Конечно, кто-то старается скрыть факт сдачи жилья не только от банка, но и от налоговых органов. Для этого с арендатором не заключается договор. Но представьте, какие последствия ожидают арендодателя, если этим организациям станет известен факт сдачи недвижимости в наем? Выплата крупных штрафов банку и налоговой инспекции гарантирована незадачливому собственнику.

Но если вы твердо решили предоставлять жилье в аренду, уведомили об этом банк, получили его согласие и предпочитаете платить налог с дополнительного заработка, то просчитайте вначале уровень дохода. Однозначно говорить, что такой вид бизнеса будет прибыльным, не приходится. Все зависит от самой квартиры, наиболее востребованными у арендаторов является недорогое однокомнатное жилье, располагающееся в спальном микрорайоне. Другие квартиры могут и не принести стабильного дохода, многое будет зависеть от конкретных факторов и личности самого нанимателя. Поэтому стоит все предварительно просчитать, уладить вопрос с банком и только потом приступать к поиску арендатора.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...





Один комментарий »

  1. йогурт 10.04.2013 в 14:37 -

    Я снимал квартиру ипотечную. Ну что сказать. Больше- никогда в жизни не сниму такое. Может это просто мне так повезло, но хозяева не желали ничего слышать по поводу задержки оплаты с моей стороны даже на один день. Держали руку на пульсе по поводу цен на аренду и бесконечно повышали цену, не смотря на договор. Банк они не уведомляли, поэтому строго-настрого запретили брать трубу домашнего телефона, а соседям приказали сообщать что я — родственник, и живу совершенно бесплатно. Кроме всего прочего, ремонт они делали хороший и дорогой, под себя. И хозяйка приходила регулярно и стабильно раз в месяц, обсматривала все поверхности и углы, на предмет царапин. Если обнаруживала хоть какое-нибудь пятнышко — выносила мне мозг по полной программе. В общем, выдержал я такую жизнь пол года и благополучно съехал, поимев грандиозный скандал что засрал квартиру и должен им денег как земля колхозу. При этом в этой квартире я вообще не готовил и приходил фактически только переночевать, потому что работа у меня с ненормированным графиком и очень часто по выходным.
    Короче, мое резюме: никогда и ни за что ипотечную квартиру не сниму.

Прокомментировать статью »