Главная » Ипотека » Ипотечный кредит на строительство дома

Ипотечный кредит на строительство дома


06.02.2013    | Ипотека, Кредиты |    ,

Ипотечный кредит на строительство домаРынок малоэтажного строительства активно развивается, в настоящее время можно возвести надежный и красивый дом, за вполне разумные деньги. В случае нехватки финансовых средств на строительство или покупку загородной недвижимости в виде дома или земельного участка под его строительство — можно взять ипотечный кредит на строительство дома в каком — либо банковском учреждении. Для того, чтобы получить ипотеку на строительство дома придется предоставить банку залог (земельный участок принадлежащий вам, само строение, если оно оформлено, как объект незавершенного строительства, а для его завершения не хватает денег).

Сегодня ипотечное кредитование строительства в России еще только начинает развиваться, по сравнению, например с кредитованием покупки жилой недвижимости в виде квартиры или уже построенного дома, но как бы там не было, подходящих вариантов достаточно. Кроме того, сегодня более выгодно взять ипотечный кредит на строительство дома, чем купить квартиру в городе. Если у вас большая семья, то самый оптимальное решение «жилищного вопроса» — это строительство собственного загородного жилья.

Иногда, при оформлении ипотеки важную роль играет даже месторасположение участка под строительство будущего загородного жилья. В большинстве кредитных учреждениях можно оформить заем на достраивание дома, но тогда, недостроенный объект должен быть зарегистрирован в Федеральной Регистрационной Службе, а строение должно быть возведено не менее, чем на 50%.

Ипотечный кредит на строительство домаИпотечный кредит на строительство дома выдается не единым платежом, как, например, на приобретения квартиры, а поэтапно, по мере продвижения этапов строительства. Обычно, суммам кредита не превышает 80% стоимости залоговой недвижимости (земельный участок (желательно, чтобы к нему были проложены все инженерные коммуникации — водоснабжение, электричество, система канализации — тогда банк более охотно выдаст кредит), квартира, загородный дом), проценты по таким кредитам колеблются в пределах 12% в год в рублях и 8% годовых в иностранной валюте, ипотечный кредит на строительство дома вы можете получить на срок от 3 до 30 лет. Перед тем, как пойти в банк за кредитом, сперва желательно разобраться в особенностях работы различных банковских учреждений и выбрать наиболее оптимальную программу кредитования. Кроме того, ознакомившись с условиями и особенностями предоставления ипотечных кредитов различными кредитующими частных застройщиков учреждениями вы сможете сократить срок рассмотрения заявки на оформление ипотечного кредита.

Стоит также напомнить, что сегодня существует возможность использовать для строительства дома материнский капитал, который также может выступать в качестве залога по кредиту.

Ипотечный кредит на строительство домаИмеет смысл еще раз отметить, что ипотека на возведение дома – это целевой тип кредитования. Полученные по нему деньги не получится потратить на цели не связанные со строительством дома. Представители банка выдавшего ссуду на возведение загородного жилья будут проверять всю документацию, даже выезжать на место строительства и в случае обнаружения не целевого использования кредитных средств, у вас потребуют вернуть все деньги с начисленными штрафами за нецелевое расходование кредитных денег. Так, что с этим шутить не стоит.

Ипотечный кредит на строительство дома – это долгосрочный заем, который выдается частным застройщикам под залог недвижимого имущества. Которое, в случае неуплаты заемщиком кредитных денег может стать собственностью банка. Таким образом, учреждение выдавшее ипотечный кредит на строительства дома, сможет выплатить задолженность заемщика и покрыть свои убытки. Если в качестве залога выступает недвижимость в виде квартиры или уже построенного дома, которую вы покупаете, тогда ипотечный кредит оформляется именно на приобретение жилья. Но, есть возможность в качестве залога внести высоколиквидную недвижимость, тогда заемные деньги можно использовать на любые цели: ремонт квартиры, возведение дома, приобретение автомобиля и т д. В данном варианте банковское учреждение выдавшее кредит не будет вам ничего навязать.

Ипотечный кредит на строительство домаОбычно, ипотечный кредит выдается на длительный срок. По ипотечному кредиту, наиболее низкие процентные ставки. Оформляя другой вид кредита придется вносить более высокие проценты. Стоит также отметить, что заемщику ипотечного кредита банковские учреждения выдвигают не такие жесткие требования. Но общие требования существуют для всех видов кредита – это залог имущества, документы подтверждающие ваши доходы, оценка выступающей в качестве залога недвижимости работниками банка и т.д.

Стоит помнить и том, что традиционный ипотечный кредит на строительство дома банк может оформить, лишь при условии выплаты первоначального взноса. Процентную ставку об общей суммы заемных денег, каждое отдельное кредитное учреждение устанавливает самостоятельно, поэтому, как уже говорилось выше, не стоит спешить с оформлением кредита, а сперва сравнить различные предложения (которых сегодня достаточно много), для того, чтобы выбрать наиболее оптимальный для вас вариант. Знайте также, что ипотечный кредит, по которому не предусмотрены первоначальные взносы рискован для банка, а соответственно, проценты по такому кредиту, бывают, чаще всего, более высокими, чем в иных кредитных предложениях.

Ипотечный кредит на строительство домаОбычная ипотека на строительство дома оформляется практически в любом банке, но, у вас есть желание построить свой дом на выгодных условиях, то имеет смысл предварительно узнать какие проценты вам придется платить и период кредитования, а также все дополнительные условия кредитного договора, которые, могут быть не совсем вам выгодны.

Ипотечный кредит на строительство дома отличное решение жилищного вопроса, подходящее каждому индивидуальному застройщику, не желающего покупать уже построенный дом, в каком — либо коттеджном поселке, а мечтающем построить свое жилье самостоятельно, которое будет надежным, уютным и комфортным, соответствующим всем характеристикам современного и качественного жилья. Ипотека, идеальный выход из положения для людей, мечтающих о строительстве собственного дома, не обладающим достаточными финансовыми ресурсами. Главное, заблаговременно уточните все условия предлагаемые учреждением в котором вы хотите получить кредит, и подберите наиболее выгодную процентную ставку.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 4,00 out of 5)
Загрузка...





2 комментария »

  1. домина 06.02.2013 в 22:08 -

    Прежде чем влезать в кредит на строительство дома, надо очень хорошо подумать и просчитать все расход, которые возникнут после завершения строительства. Содержать дом очень недешевое удовольствие, многие об этом совершенно не задумываются. А имея на руках кредит, будет очень сложно содержать дом. Плюс 80% явно не хватит на завершение строительства. Придется где-то занимать на окончание строительства, так чтоб можно было въехать и жить еще % 20 от планируемой суммы, то есть фактически практически еще половину от взятого кредита. Да плюс мебель и техника. Нет, в кредит на строительство дома, да еще на 30 лет могут влезть только смелые люди:)

  2. прихожанин 07.02.2013 в 18:24 -

    Сглашусь с Доминой. Дом это очень дорогое удовольствие, начиная с процесса строительства и заканчивая обслуживанием. Плюс ко всему этому, есть люди, которые никогда не жили в чстном доме и не представляют что это вообще такое. И после счастливого завершения строительства и въезда, начинают выть от тоски. Плюс очень часто горожане, отгрохавшие дом в каком нибудь городке-спутнике, возят детей в сады и школы в большой город, а это очень тяжело, это записаться на роли извосчика детей на ближайшие 7-8 лет как минимум.
    Да и сам кредит на строительство дома не оправдан. Этих денег все равно явно не хватит, добавлять придется очень много.

Прокомментировать статью »