Главная » Ипотека » Ипотечный кредит на покупку или строительство жилого загородного дома

Ипотечный кредит на покупку или строительство жилого загородного дома


09.02.2013    | Ипотека, Кредиты |    

Ипотечный кредит на покупку или строительство жилого загородного домаМногие люди, особенно жители больших городов рано или поздно принимают решение о приобретении собственного загородного жилья. Но, для многих приобретение уже построенного загородного дома является несбыточной мечтой, поэтому сегодня строительство домов с привлечением заемных средств пользуется немалой популярностью.

Проще говоря, сегодня, даже несмотря на кризис, все еще продолжающий сотрясать экономику России и оказывать негативное влияние на рынок жилой недвижимости, ипотечный кредит — является наиболее оптимальным решением для людей, у которых нет достаточной суммы денег для возведения жилья самостоятельно.

Несмотря на то что кв/м загородного дома, как правило, стоит меньше, чем квадратный метр квартиры в городе, цена загородного дома всегда выше. Первым делом потому, практический любой объект загородной недвижимости по сравнению с квартирой имеет более внушительные размеры, и расположен он на земельном участке, цена которого иногда превышает стоимость самого дома. Поэтому клиентов, желающих купить загородный дом без привлечения кредитных денег, оказывается не так уж и много.

Но, пользующаяся достаточно большой популярностью ипотека на строительство покупку или строительство загородной недвижимости, не является массовым продуктом. Требования банковских учреждений в таких ипотечных программах достаточно суровые, и залогом получения кредита может быть только безоговорочное выполнение предписаний кредитного учреждения.

Ипотечный кредит. Выбор схемы кредитования

Ипотечный кредит. Выбор схемы кредитованияСегодняшний рынок кредитования загородного жилья представлен несколькими схемами. К первой можно отнести классическую схему кредитования: заем на покупку уже построенного дома домов. В этом случае земельный участок может быть арендован или быть собственностью продавца.

Не такой большой популярностью пользуется второй вариант — ипотечный кредит на покупку или строительство жилого загородного дома. Оформить такого типа кредит можно, только в случае, если земля на которой будет строиться дом уже находится в собственности потенциального заемщика. Иначе, заемщик будет вынужден предоставить банку залог принадлежащей ему недвижимости (например, городская квартира).

Чтобы стать владельцем собственной загородной недвижимости можно пойти еще одним путем, а именно, купить строящийся или уже построенный загородный дом, в каком — либо коттеджном поселке. Сегодняшние застройщики, возводящие коттеджные поселки, сотрудничают со многими кредитующими строительство учреждениями. Банковское учреждение выдающее кредит на строительство такого объекта, достаточно сильно рискует. Но, так как в оно доверяет застройщику (проводится тщательный анализ его деятельности), достаточно охотно выдает ему деньги на строительство, например, коттеджного поселка.

В случае получения заемщиком кредитных средств на покупку или строительство жилого загородного дома не по програме «застройщик–банковское учреждение», будущему домовладельцу придется затратить много сил и времени на выбор наиболее подходящей ему программы кредитования (процентные ставки, сумма начального взноса и т. д.). Кроме того, придется еще терять время на поиски объекта недвижимости, который , будет устраивать банк.

Проще говоря, кредитное учреждение осуществляет проводит не только андеррайтинг (оценка платежеспособности) берущего деньги в заем клиента, но и андеррайтинг объекта (проверается ликвидность дома или участка земли, на котором он будет возводиться).

Ипотека на покупку жилого загородного дома. Надежный дом

Ипотека на покупку жилого загородного дома. Надежный домБанковские учреждения предъявляют к загородной недвижимости выступающей в качестве залога ряд требований.

Например, строение должно быть отдельно стоящим зданием, в котором можно жить (жилой дом, дачный дом, дом коттеджного типа и т. д.). Банки не принимают в качестве залога и не выдают кредиты на дома старой постройки (каждое банковское учреждение имеет свои ограничения году постройки), а также загородную недвижимость не имеющую отдельного входа, без подъездных путей и инженерных коммуникаций.

Кроме того загородная недвижимость не должна быть обременена правами третьих лиц, заложена, находиться в аренде.

Иногда банк может сделать исключение, и принять в залог дом построенный на участке, используемом на правах аренды, обычно, необходимо оформление земли в собственность. Земельный участок должен относится к категории земель для ведения садового хозяйства, жилищного либо дачного строительства.

Чтобы не тратить на поиск наиболее подходящей вам кредитной программы, а также самого объекта недвижимости, стоит воспользоваться услугами ипотечного брокера. Ипотечный брокер отлично ориентируется на рынке жилищного кредитования и сможет подобрать ипотечный продукт, который будет соответствовать всем пожеланиям и возможностям заемщика.

Иногда случается, что израсходованные на услуги брокера финансовые средства достаточно быстро «возвращаются», благодаря сэкономленным на оптимальной ипотечной программе, процентам. Стоит отметить, что в настоящее время на рынке загородного жилья можно воспользоваться и услугами земельных брокеров. Основная цель которых заключается в консультации клиентов, по наиболее выгодной инвестиции свободных финансовых средств в земельные участки и помощи в оформлении достаточно сложных сделок с земельными участками.

Ипотечный кредит на строительство жилого загородного дома. На финишной прямой

Ипотечный кредит на строительство жилого загородного дома. На финишной прямойЕсли объект недвижимости, который вы покупаете удовлетворяет требованиям банковского учреждения, документация будущего домовладельца передается в отдел банка, где выносится решение о возможности предоставления кредита (на этом этапе определяется только примерная сумма). После оценки представителями банка покупаемой недвижимости, будет определена точная сумма заемных средств. После чего заемщику придется подписать кредитный договор, получить деньги и приступить к приобретению или строительству собственного загородного дома.

Стоит сказать и о том, что, для того, чтобы оформить ипотеку на загородную недвижимость заемщику придется в обязательном порядке застраховать жизнь и трудоспособность, а также саму залоговую недвижимость от повреждения, а в случае покупки жилья на рынке вторичной недвижимости — права собственности (титула) от рисков связанных с его утратой.

Но как поступить, если требуется взять у банка ипотеку, не на покупку или возведение жилой загородной недвижимости, а, например на строительство второго этажа индивидуального дома? Финансовые средства можно получить под залог имеющегося в собственности земельного участка. Для этого заемщику придется не только подтвердить, что он имеет стабильный доход, но и предоставить в залог участок земли на котором будет возводиться жилье, и который должен принадлежать именно ему. Любое банковское учреждение более охотно выдаст кредит на строительство дома под залог участка, если к нему проложены все инженерные коммуникации.

В соответствии с законодательством, для для того, чтобы оформить залог земельного участка нужно иметь подтверждающие право собственности документы на землю, детальный план земельного надела с кадастровым номером, расчет кадастровой стоимости надела и т.д. Если участок относится к категории земель под ИЖС, то придется предоставить документацию подтверждающую, что на данном участке можно вести строительные работы и т.д.

Сегодня оформить ипотеку на покупку или строительство жилого загородного дома, более сложно, чем например на приобретения городской квартиры. Причин этого много — непросто оформить земельный участок, неоднозначно толкуются некоторые положения в законодательстве, не возможно точно определить стоимость залоговой недвижимости на рынке разнотипного жилья. Но о том, что пришло время для развития малоэтажного строительства сегодня можно услышать на самом высоком уровне. Значит, можно не сомневаться в том, что достаточно скоро властями будут приняты меры, стимулирующие ипотечное загородной недвижимости.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...





4 комментария »

  1. ломоть 10.02.2013 в 19:50 -

    Мы вот так влезли в кредит на дом. Уже триста раз пожалели. Во-первых, надо отчитываться за каждый чих, то есть на каждую копейку банка должен быть чек, а это значит, что бригады молдован не наймешь за пол цены. Мы выгнали коробку, и начали отделочные работы. На этом банковские деньги закончились. Пришлось срочным образом бегать занимать по знакомым, чтоб доделать хоть комнату, ванную и кухню, и переехать пусть в недостроенный дом. А сколько вылезает коммунальнх платежей — кошмар. Особенно за электроэнергию. В общем, я так подозреваю, что весной будем продавать наше детище, потому что не тянем кредит и все остальные платежи 🙁

  2. утконос 11.02.2013 в 20:00 -

    Да, кредит под строительство дома это не очень выгодно. Просто потому, что никто никогда не скажет во сколько обойдется дом, конечную цифру невозможно назвать. Но как правило, строительство всегда гораздо дороже чем планировалось. Такой кредит должны брать люди, которые действительно понимают это, у которых есть средства чтобы дом закончить и не бегать в поисках где б доотдолжить недостающие пару десятков тысяч. Да и обслуживание дома весьма затратно, даже если без излишеств в виде теплых полов. Обычно в доме у каждого члена семьи своя комната, в которой включен свет, особенно зимой. вот и подумайте ,сколько только за электричесвто платить придется.

  3. Щекарь 13.02.2013 в 21:07 -

    Брал такой кредит на строительство. Ничего такого страшного в кредите на строительство дома нет. Да, дают не всю сумму, но дом есть дом. И даже в недострое можно жить в отличие от замороженного новостроя например :). Мы думали с женой что лучше покупать — трехкомнатную в новострое или влезть в строительство дома. Так вот решили что дом ллучше. Весной начали строителство, осенью переехали. Да, готовы были только комната, кухня и ванная. Но мы готовы были хоть на коробках спать, лишь бы в своем доме. Вот теперь потихоньку заканчиваем все остальное. Времени это займет побольше чем мы рассчитывали, но мы рады что взяли кредит на дом. Даст Бог, лет через 15 закроем кредит, и все будет отлично:)

  4. груз 19.02.2013 в 19:32 -

    Мы платим кредит на строительство дома уже 3 года. Что могу сказать? Кредитных денег хватило на коробку и частично подведение и подключение коммуникаций. На все остальное денег просто нет. Нам пришлось занимать по знакомым и на работе беспроцентов. На долги уходит практически все. А платить еще ого сколько. Не знаю, если за этот год не сможем сделать хотябы комнату и кухню так чтоб можно было переселится в дом, будем продавать. Очень жаль, что никто не рассказал как оно все может обернутся. С учетом зверских процентов этот дом уже золотой для нас. Вот так печально может повернутся такое классное дело.

Прокомментировать статью »