Главная » Ипотека » Досрочное погашение ипотечного кредита: все что необходимо знать заемщику

Досрочное погашение ипотечного кредита: все что необходимо знать заемщику


30.05.2013    | Ипотека, Кредиты |    

Досрочное погашение ипотечного кредита: все что необходимо знать заемщикуКаждый заемщик, взявший ипотечный кредит, приобретает обязательство погасить его в срок. Большинство добросовестных заемщиков, при возможности стараются погасить его досрочно. Досрочное погашение позволяет сократить размер ипотечного кредита за счет уменьшения процентных ставок.

Бытует мнение, что необходимость в досрочном погашении кредита, появляется от того, что многие не могут жить в кредит и стараются пораньше закрыть долги. Но во многих ситуациях, оказывается, что причина совсем другая. При нынешней системе выплат по ипотечному кредиту, вычисляется схема, по которой необходимо ежемесячно вносить определенные платежи, на протяжении всего периода ипотечного кредита.

Начальные выплаты идут на погашение процентов по кредиту, а основной долг погашается очень медленно. Например, при ипотечном кредите на 30 лет, в первый год выплат только 10% направляются в погашение основной суммы займа, а 90% пойдут на обслуживание долга.

Банку выгоднее, когда заемщик вносит платежи точно в установленные сроки, не опережая график, что приносит банку стабильную прибыль. Если заемщик возвращает деньги раньше срока, тогда банку необходимо снова пустить денежные средства в оборот, и нет уверенности, что получиться их отдать под такой же процент. Поэтому банки всегда пытаются препятствовать досрочному погашению кредита, и тем самым компенсировать свои убытки за счет тех клиентов, которые погашает свой кредит досрочно.

Препятствия при досрочном погашении ипотеки:

Известно несколько преград для погашения кредита раньше срока, например, установление банком минимальных сумм, которые необходимо уплатить при попытке досрочного погашения. Чем выше минимальная сумма, тем больше шансов на то, что заемщик не сможет быстро ее найти.

Второй способ заключается в том, чтобы клиент был обязан известить банк заранее о досрочном погашении кредита, примерно за 15—30 дней и ждал разрешения банка. При получении разрешения, заемщик уже становится обязанным выплатить указанную сумму, иначе банк наложит на него штрафы.

Банк вправе установить периоды, в которые досрочные платежи приниматься не будут. Другой вариант: установление периода, в который при погашении налагается штраф, в размере 2—3% от оставшейся суммы кредита. Длительность таких периодов могут быть от нескольких месяцев и до пяти лет, начиная с момента заключения кредитного договора; наиболее распространенный сейчас — 6 месяцев. На данный момент существуют программы, которые позволяют погасить кредит без каких-либо ограничений и штрафов.

Все эти нюансы четко определены в кредитном договоре, поэтому необходимо тщательно изучать все пункты кредитного договора перед окончательным подписанием.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...





Прокомментировать статью »