Главная » Ипотека » Ипотека в долларах, есть ли выгода?

Ипотека в долларах, есть ли выгода?


15.07.2013    | Ипотека

Ипотека в долларах, есть ли выгодаПланируя приобретение собственного жилья необходимо взвесить все моменты и просчитать все нюансы и риски, связанные с подобным приобретением.

Многие даже не догадываются, что оформить ипотеку возможно и в иностранной валюте. Например, долларах США. Ставки по такому ипотечному кредитованию, возможно, будут ощутимо ниже. Так, ставка по ипотеке в рублях составляет 14%, а ипотека в долларах останавливается на ставке в 9%.

Но реально ли сэкономить на смене валюты, и не выйдет ли себе дороже?

Статистические данные красноречиво утверждают, что кредиты по ипотеке в национальной валюте значительно увеличило свои объемы. По сравнению с предыдущим годом, долларовая ипотека потеряла 13 пунктов.

Подобная тенденция объясняется тем, что издержки связанные с конвертацией валюты, слишком высоки и могут быть не выгодны. Ведь если ипотека оформлена в долларовой валюте, то и погашение по этой ипотеке осуществляется только в долларах.

Так все же, выгодна ли ипотека? Более выгодным вариантом может стать то, что у клиента существует доходный дебетовый оборот в данной валюте. Не требуется переводить рубли в доллары по существующему курсу, что дает большой плюс к выбору именно этого варианта.

Не стоит забывать, что повышение курса валюты может повлиять на повышение платежей, спровоцировав значительный рост стоимости полученного кредита.

Ипотека в долларах, есть ли выгодаНаиболее ярко это демонстрируют кризисные годы. Так, если в докризисном 2008 году стоимость одного доллара держалась на уровне 23 рублей, то после каких-то 8 месяцев мирового кризиса курс прыгнул вверх на 13 рублей, что в сумме дало 36 рублей за один доллар.

Следовательно, тем, кто выплачивал суммы по ипотечному займу в валюте, не только не выиграли, но еще и потерпели не запланированные дополнительные расходы. Но и это еще не все, падение доллара привело к падению стоимости недвижимости.

Таким образом, понеся дополнительные затраты из-за роста валюты, заемщики оказались на грани разорения, ведь долг по ипотеке вырос, а стоимость жилья упала. Даже если продать жилье, на покупку которого и брался кредит, то вырученных средств будет катастрофически не хватать на то, чтобы полностью рассчитаться с банком.

В настоящее время, большое количество банков уходит от выдачи кредитов в валюте. Ипотечное кредитование в долларовой валюте активно сменились рублевыми ипотеками, позволяющими заемщику приобрести недвижимость отечественного рынка.

Если заемщику не приходится рассчитывать на дополнительный доход, выраженный в долларовом эквиваленте, то лучше отдать предпочтение российскому рублю.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...





Прокомментировать статью »