Главная » Ипотека » Ипотека на строительство частного дома

Ипотека на строительство частного дома


29.09.2013    | Ипотека |    

Ипотека на строительство частного домаНаличие собственного дома – это то, о чем мечтает каждый. Оно и понятно – живя напряженной жизнью в городах, мы тоскуем о месте, где можно расслабиться и стряхнуть груз проблем. Ипотека на строительство частного дома – тот вариант, который приблизит исполнение мечты.

Ипотека – это вид кредитования, когда залогом является недвижимое имущество. Другими словами, если вам нечего предложить в банк в виде залога – вам в кредитовании откажут. В ситуации, когда берется ипотека на строительство частного дома, залогом может стать земля, на которой будет строиться дом.

Развитые страны широко используют институт ипотеки при жилищном строительстве, потому что именно этот вид кредитования способствует повышению жизненного уровня в стране. В Российской Федерации также развита система ипотечного кредитования, о чем поговорим далее.

Ипотека на строительство частного дома: условия российских банков

Для того, чтобы получить ипотеку на строительство частного дома, необходимо иметь, как минимум, треть суммы, необходимой для этого, потому что банки согласны финансировать до 70% строительства. Кредит выдается на срок до 30 лет, а процентная ставка составляет от 12 до 15% годовых в зависимости от условий конкретного банка.

Различные банки выдвигают свои условия по ипотеке. Самые выгодные предоставляются государственными банками, однако получить там кредит сложно – они оставляют за собой право отказа без объяснения причин. Поэтому наиболее реальный вариант – это оформление ипотечного кредита в коммерческом банке, где процент будет выше, однако дадут вам его более охотно.

Для того, чтобы получить кредит, необходимо доказать банку, что эта сделка ему выгодна, и даже в случае невозможности уплаты он не останется в убытке (это называется минимизация рисков). Для этого участок, на котором вы планируете начать строительство, должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Земельный участок обязательно должен находиться в вашей собственности. В случае, если вы начинаете строительство частного дома в коттеджном поселке, строящемся определенным подрядчиком, документация будет оформляться таким образом, что до выплаты кредита права на дом и участок будут принадлежать банку.
  2. Приветствуется также наличие недвижимости помимо земельного участка, которую можно использовать как залог. В этом случае вы можете даже рассчитывать на всю сумму, необходимую вам для строительства дома.
  3. Чем более выгодно расположен ваш земельный участок, тем больше гарантий того, что в кредитовании вам не откажут. В свою очередь, если участок находится далеко от цивилизации, шансы на отказ банка существенно возрастают.

Документы, необходимые при оформлении ипотеки

Ипотека на строительство частного дома предполагает предоставление в банк определенных документов, которые подтверждают ваши возможности и намерения. Как правило, стандартный набор документации выглядит следующим образом:

  • Документы, подтверждающие ваши права на земельный участок;
  • Проект предполагаемого строительства;
  • План дома, утвержденный уполномоченными органами;
  • Документы, подтверждающие вашу платежеспособность (справки о доходах, документы, подтверждающие ваше владение недвижимым имуществом и т.д.).

О чем следует помнить

Итак, ипотека на строительство частного дома – вопрос не одного дня, и к ее получению надо подойти основательно. В то же время проблемы, возникающие в процессе, не следует воспринимать как непреодолимые. Даже если вы получили отказ в одном банке – есть смысл попробовать еще в нескольких. Естественно, предварительно нужно изучить условия предоставления кредита и начинать с более выгодных.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...





Прокомментировать статью »