Главная » Банки » Сколько мы переплачиваем по ипотечным кредитам

Сколько мы переплачиваем по ипотечным кредитам


05.02.2013    | Банки, Ипотека |    

Сколько мы переплачиваем по ипотечным кредитамУвидев заманчивую рекламу о предоставлении ипотеки по низким ставкам, любой гражданин, не имеющий своего жилья, обязательно заинтересуется и поспешит в отделение за информацией. Ведь квартиру можно получить сразу, платить за нее нужно ежемесячно, соответственно, удорожание рынка недвижимости владельцу ипотеки уже не грозит. Однако, как отмечают специалисты, все не так хорошо и красиво, как кажется на первый взгляд.

Во время оформления счастливый клиент узнает, что указанная в рекламе ставка – это еще не все, то есть за счет оплаты некоторых банковских услуг клиенту могут «накинуть» к годовым процентам еще несколько, и это в лучшем случае.

Как банк считает проценты по ипотеке

Допустим, банк предлагает 10% годовых по ипотечному кредиту и вас это устраивает, далее банк ознакамливает вас со своими дальнейшими расценками (у них нет ничего бесплатного). За то, что банк выдает кредит, он возьмет около 1% от общей суммы занимаемых средств. За то, что банковское учреждение будет вести кредитный счет, клиенту еще «накинут» от 2 до 3% (и это ежегодно), то есть уже получается процентная ставка не менее 14% годовых, а есть и большие проценты, все зависит от стоимости банковских услуг.

Как банк считает проценты по ипотекеНапример, за решение о выдаче кредита можно выложить в различных банках от 1 до 3 тысяч рублей, для оценки квартиры понадобится оценщик, услуги которого можно оценить в пять – восемь тысяч рублей. Если решение положительное, за оформление сделки банков необходимо будет оплатить до пяти тысяч рублей. Итого сумма увеличивается до девяти – 16 тысяч рублей. Очень часто эти расходы банк предлагает внести в сумму ипотеки, однако не указывает то, что на эту сумму также будут начисляться проценты, а значит, они увеличатся в несколько раз.

Однако и на этих расходах еще не конец, к этой сумме можно добавить услуги агентства по недвижимости, услуги нотариуса, страховка недвижимости и жизни заемщика (тоже ежегодно), и получается, что, взяв некоторую сумму денег, придется вернуть в два, а то и в три раза большую банку.

Выплата кредита происходит двумя способами: равными частями весь период ипотеки и оплата суммой на уменьшение, каждый клиент выбирает удобный для себя вариант. Однако очень часто приоритетным видом платежа становится оплата на убывание, то есть первое время клиент платит практически одинаковую сумму, но по прошествии года или двух она начинает постепенно уменьшаться. В этом и является плюс таких платежей: через какое-то время (все зависит от взятой в кредит суммы) платить нужно будет меньше.

Вместо заключения

Как говорят эксперты, если правильно подойти к выбору банка, можно сэкономить приличную сумму (до десяти тысяч в любой валюте) на дополнительных услугах банка, ведь в каждом банке стоимость таких услуг разнится. А значит, можно подобрать для себя оптимальный и менее дорогой вариант взятия ипотеки.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...





3 комментария »

  1. пупс 05.02.2013 в 19:46 -

    У меня ипотечный кредит уже 4 года. Осталось 16 лет:), как говорится «еще пара сотен ведер и золотой ключик у нас в кармане». Ну что сказать. Очень тяжело. Особенно вот эти обязательные ежегодные платежи в виде страховки и тд. Но с другой стороны, плачу я немногим больше чем аренда нормальной квартиры, зато живу в практически своей. Да, приходится иметь запас на пару месяцев на случай если кто-то из нас с супругой потеряет работу. Но я не жалею что взяли ипотеку под 14 %, которые на деле действительно оказались немного больше чем 14:).

  2. циля 21.02.2013 в 19:32 -

    Да много м переплачиваем. Но что делать? К сожалению, наши банки пользуются тем, что выбора у нас нет, и мы возьмем кредит под какой угодно процент. И государство не регламентирует процентные ставки. Но уж лучше так чем вообще никак. Мы вот взяли ипотеку. И рады, не смотря на то что очень трудно. Мы никогда в жизни не насобирали бы на свое жилье. так, живем в своей квартире ,и платим за свою квартиру, а не аредодателя содержим. В бщем, как бы то ни было, кредиты это не так уж и плохо. Если еще и с умом подойти и все просчитать, то можно по максимуму минимизировать кредит. А там как бог даст.

  3. цыпленок жареный 09.04.2013 в 20:36 -

    Ой, да много. Даже думать об этом не хочу. Но что делать, если жить негде? уж лучше я буду платить банку, чем содержать арендодателя. В конечном итоге, сумма в месяц почти та же, но при ипотеке через 20 лет у меня будет квартира, а при аренде — ни денег ни жилья.

Прокомментировать статью »